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暴走实探!讲真的,政务区这家楼盘还蛮打动我的!

发布时间:2019-03-04 浏览次数:72次 来源:六安楼市

这几天,六安的天气飘忽不定,前两天还下着雨,今天太阳就露出了脸。趁着天晴出入方便,小编这就替各位读者跑腿去看盘!

那么,到底去看哪家楼盘呢?纵观六安东西南北中部,瞅瞅房价、想想性价比、看看区域价值,还是把目光放在了政务区——长安城。一路看来,好家伙,政务区真是楼盘多、道路宽、环境美,心空。

长安城楼盘档案

■ 楼盘详情:

1.规划:占地面积300亩,建筑面积60万㎡

2.户型面积:40-180㎡

3.高层均价:7600-8100元/㎡

4.容积率:2.4

5.绿化率:45%

6.物业公司:北京中实杰肯道夫物业管理有限责任公司

7.开发商:安徽长安城房地产开发有限公司

8.楼盘地址:六安市长安路与淠望路交口往东300米

9.销售热线:

01

营销中心

下午2点左右,小编来到了政务区长安城的营销中心,售楼中心保安大叔引导我们将车停好,一眼望去,可以看到停车的地方被保安大叔管理的井井有条。   

售楼部实景图

水系景观

才踏上售楼部广场的台阶,一栋大气上档次的新古典建筑风格售楼部成功吸引了小编的注意,春节假期虽然已经过去有一段时间,但是外面的树上仍然挂着灯笼,看上去显得格外喜庆。门前还有个水系景观以及桌椅凉亭洽谈区供人休憩,真是好不惬意!

02

交通

长安城位于六安市长安路与淠望路交口往东300米,梅山南路、淠望路、六舒路贯穿南北,佛子岭路、长安南路、南屏路、312国道连接东西。除了上下班高峰期,淠史杭大桥偶尔会比较堵车以外,无论是区域内出行还是通达六安各区域,都比较方便。

项目区位图

推荐路线:

开车的话,从佛子岭路凯旋广场(小编位置)出发,行驶大概1.9公里到达项目附近永康路,继续向北行驶598米,即可到达目的地附近长安路,最后行驶209米到达目的地。

望城岗小学公交站台

永康路公交换乘中心

如果选择公交出行,目前该项目2公里范围内有11个公交站点,可乘坐16路转38路在淮矿东方蓝海站下车或者26路转34路在永康路公共换乘中心路下车直接到达项目。

当然,小编选择的是一种比较省心的交通方式——电瓶车!不到20分钟就到达目的地,虽然下午的阳光很强,但是一路上还是能感觉到脸被风吹的难受。探盘真的不容易,都是一步一个脚印走出来的!

售楼中心实景

进入营销中心,售楼处工作人员的态度令人较为堪忧,里面的工作人员好像都忙着接待客户,貌似没有看见小编,这就尴尬了。走上前询问,也是站岗的推前台的,前台的推站岗的,顿时有点生气。随后,找到正在办公的策划胡经理,他倒是很热情地向我们介绍了项目目前的动态以及具体情况。

沙盘图

据案场策划胡经理介绍:长安城一共分为3期开发,目前主要在售高层19#21#22#,高层99-140平米,7600-8100元/平米;公寓12#,40-90平米,7200元/平米;大平层在售5#9#,面积170-180平米,7800-8200元/平米。

就六安目前的房价来看,高层7600元/㎡的价格在六安算得上比较高了。胡经理还说,由于市场需求原因,公寓和洋房去化比较快,目前剩下的主要是高层。

03

区域

政务区普遍是一个地方政府办公所在地,是全市集经济、文化、信息、金融中心和中央商务区集中区,周边相关政府部门较为集聚,是一个地方的行政服务中心。

周边情况

周边配套实景

周边配套实景

长安城项目位于政务区核心板块,周边人文气息浓厚,教育、行政、文化配套丰富。

04

文化科教

项目邻近六安市政府、科技馆、六安市青少年活动中心、六安市全民健身活动中心,城乡规划展览馆,坐拥安徽省皖西博物馆,还有正在建设的六安市府广场等丰富文化科教配套。

图书馆效果图

另外,作为城市重点文化设施,六安图书馆6月底将向广大市民正式开放,是个休闲、锻炼身体的好去处。

05

商业

唯一不足的是,版块内缺少类似万达等大型商业综合体,享受娱乐生活还是要奔赴市中心。

小区自带商业

周边配套图

项目周边商业配套方面:目前区域内除了小区自带的沿街商业,还有类似绿篮子等生活超市,基本上可以满足业主配置生活必需品。据小编了解,还有5万㎡辰龙欢乐颂商业综合体即将入驻,这将对缺乏大型商业综合体的政务区板块来说可以稍稍弥补其中不足。

06

医院

配套图

医疗配套方面,除了周边卫生服务站以外,离得比较近的就只有六安人民医院,虽然位置离项目也不是太远,但必须经过淠史杭大桥才能到。这对周边住户来说,还是不太方便的。

07

教育

很多购房者买房考虑的要素之一便是学校,小编在项目附近跑了一圈,发现周边有学校,只不过学校离安兴正和城小区比较近,离长安城有一段距离。

望城岗小学实景图

望城岗幼儿园实景图

小区自建幼儿园

据胡经理介绍,项目除自建幼儿园外,六安市金安路学校(公办学校,小学+初中)也在周边,另外九年制佛子岭路学校即将开工(规划中)。至于什么时候建好就不得而知了。

08

公园

政务区的环境比较适合居住的,项目临近国家4A级风景区—中央森林公园,公园面积比较大,环境挺好的,是茶余饭后休闲散步的好地方。

中央公园

在售楼处了解完项目后,我来到了传说中的长安城国风实景示范区见识了下。全方位给广大置业者介绍最真实的小区内部情况。说实话,看过实景之后,小区环境确实戳中小编的心,质量也还好。主要从以下几个方面来看:

09

物业

小区物业是北京中实杰肯道夫物业管理有限责任公司,物业费1.5元/平方米。

小区入口实景图

首先第一印象门禁很严格,从远远望去,门口竖着一个警示牌,走进一看,上面写着“非本小区车辆请下车登记”的字体,旁边还放着登记车辆的小本本。

小区门禁

刚到门口准备进去,门口保安大叔就问我们干嘛的,(因为没有门禁卡),告之原由才允许我们进去,从这些细节上可以看出物业服务的细心之处。

10

产品:

项目一二期已经全部交付完毕了,为1#-18#楼;今年年底交付的是三期 ,从项目实景来看,楼体是近几年很流行的拼接色,米黄色的大面加上红色的底显得非常大气。

小区实景图

外立面实景

小区实景图

小区外立面

走进一看,小区外立面一层到四层采用的是真石漆,四层以上的采用的是防水涂料。窗户采用的是双层玻璃,比较牢固结实。

11

环境

其次,小区内部道路非常干净,一尘不染,步入园区,花草树木、休闲座椅、儿童休闲区......绿草茵茵、花草树木林立,宽广大气的园林设计让人感觉心旷神怡!

小区实景图

踩盘过程中,不断看见有有带着宝宝下来散步的妈妈,还有闲来无事遛弯的大爷,真的好不热闹!随机采访了一位正在小区散步的业主王先生,从王先生口中得知,他是的房子是去年年底才交付的,“里面的质量真的可以,小区环境也干净,住着舒服,也不吵,买的值!”他笑着满意的说道。可以看得出来,长安城的品质还是颇受业主欢迎的。

12

绿化:

小区绿化面积达到45%,即使还没到真正春暖花开的季节,小区内的绿植也非常漂亮,物业配有专业人员定期修剪。

小区实景图

小区实景图

目前景观园林已形成体系,所到之处一片绿意,各类树种,高大乔木、阔叶林植环绕身边。

13

车位配比

车位信息

小区车位有4155个,车位配比1:1,小区不是真正的人车分流,据了解地上停车位出租,一期二期地下车位现在正在出售中。

14

楼间距

小区近百米的楼间距,中间还有一个很大的广场,视觉上看着比较舒服。宽楼间距不仅能让业主享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使以后居住生活更为宁静,可见长安城在设计上是用心的。

小区实景图

由于前期入住业主不多,所以广场上比较安静空旷。

15

水系景观

小区环艺设计是由杭州易及景观设计有限公司设计,小区内设有几处水系景观,中央还有休憩凉亭,凉亭旁边还设计又水流经过。

小区内水系景观

小区实景图

小区实景图

众所周知,打造水系景观造价太大,而长安城小区内水系景观却不止一处。在景观设计上长安城确实花费了不少代价。

16

目前政务板块新房在售均价在7000元/平米~8500元/平米,这个价格对于一个城市最核心的板块来说,真的不贵。

长安城目前主要在售高层19#21#22#,高层99-140平米,7600-8100元/平米;同区域内在售的二手房均价在8400元~8700元左右,即使一二手房倒挂,新房在价格上也有一些优势,但是版块内长安城价格还是不便宜。

17

户型:

当然,房子住得舒心满意才是真的好,因此户型的设计便是十分重要。小编了解到,长安城项目高层户型建筑面积100—109平方米的小三室卖的比较好,适合刚需一族。接下来,小编结合户型图来给大家分析一下它们的优缺点。

建筑面积100平方米的舒适三室

【高层户型品鉴】

户型方正实用,动静分区合理;最值得一提的是,三开间同时朝南,俩卧室与客厅同样向阳,真正实现全明通透;入口玄关设计,不冲卫生间、厨房,没有任何禁忌,并能预留收纳空间。但它的缺点是,卧室没有大阳台,使得卧室不是那么敞亮。

建筑面积124平方米和142平方米的三室两厅两卫、四室两厅二卫,这两种大户型房源相比之下就不好卖。

建筑面积109平方米的三室

户型方正实用,客厅餐厅打通设计,全明通透。次卧与主卧等同径深,可放至一样宽度的大床,还能多添置一个衣柜;卫生间设计合理,厕所窗实用通气性强。缺点是书房太过方正,面积大于次卧室,不能作为卧室使用比较可惜。

踩盘结束了,总的来讲,长安城无论从产品配置、还是户型设计都可圈可点,周边生活配套比较成熟,生活气息比较浓,平时也没有市区那么喧闹。唯一的缺憾就是缺少大型商业综合体,导致后期想要逛街还要去市中心,比较麻烦。

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